Podpisem smlouvy o dílo se stavební firmou začíná ta nejvíc vzrušující část celého projektu. Na pozemek dorazí bagry, začnou růst základy a projekt z papíru konečně dostává reálné obrysy. Spolu s tím ale raketově roste vaše finanční riziko. Stavební firma, jakkoli se na první pohled může zdát profesionální a přátelská, má logicky úplně jiný hlavní zájem než vy – chce maximalizovat svůj vlastní zisk. To může v reálné praxi vést ke snaze ušetřit na materiálech, ošidit technologické postupy nebo zamaskovat chyby, které jako laik nemáte šanci odhalit a které se naplno projeví až za několik let užívání stavby. Spoléhat se na to, že si všechno uhlídáte sami po večerech po své vlastní práci s mobilem v ruce, je nebezpečná iluze. Proto je naprosto nezbytné mít na své straně nezávislého odborníka – Technický dozor investora (TDI).
Technický dozor investora je vaším prodlouženým okem a uchem přímo na staveništi. Jeho role je striktně kontrolní a hájí výhradně vaše zájmy a vaši peněženku. TDI na stavbu dochází pravidelně a kontroluje klíčové fáze realizace, zejména ty, které se v dalším průběhu prací navždy zakryjí. Typickým příkladem je správné uložení a svázání ocelové armatury do základů, precizní provedení hydroizolace nebo správné lepení zateplení fasády bez nebezpečných tepelných mostů. Jakmile se tyhle konstrukce zalijí tunami betonu nebo zakryjí finální omítkou, nikdo už chybu pohledem neuvidí. Vady se ale stoprocentně přihlásí o slovo za pár let v podobě vlhnoucích stěn, plísní nebo praskající statiky. Autorizovaný dozor tyhle chyby zachytí a nechá je firmou opravit okamžitě na místě.
Kromě technické kvality má technický dozor absolutní slovo v oblasti financí. Každý měsíc vám stavební firma předloží takzvaný zjišťovací protokol a fakturu za provedené práce. Technický dozor položku po položce projde a porovná s realitou na stavbě. Pokud firma vykáže materiál, který ještě reálně neleží na staveništi, nebo si naúčtuje práce, které neodpovídají skutečnosti, TDI fakturu neschválí a firmě ji vrátí k předělání. Tento proces efektivně brání přeplácení stavby a udržuje váš rozpočet pod pevnou kontrolou. Kromě toho dozor pečlivě sleduje zápisy ve stavebním deníku a pomáhá řešit nečekané komplikace, které se během realizace objeví téměř vždycky. Mít na stavbě technický dozor není žádný zbytečný luxus, je to racionální a ekonomické opatření, které vám ve výsledku ušetří obrovské peníze za opravy budoucích skrytých vad.
